La Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Pamplona ha aprobado de forma inicial el Plan Especial de Actuación Urbana (PEAU) del antiguo edificio de Telefónica, en el barrio de San Juan. La aprobación de este documento, que ahora se somete a un mes de exposición pública, supone un gran avance en un proceso que comenzó hace más de un año y en el que Abaigar ha tenido la oportunidad de participar como promotora del futuro proyecto residencial.
El PEAU recoge la transformación del inmueble, actualmente en desuso, en un edificio de planta baja más quince alturas que combinará uso residencial y dotacional. En concreto, contempla 56 viviendas (40 libres y 16 protegidas) y un civivox de más de 1.500 metros cuadrados repartido en las tres primeras plantas. Incluirá un salón de actos para 182 personas, gimnasio y salas polivalentes.
El edificio dispondrá también de plantas subterráneas destinadas a aparcamiento vecinal, y el plan prevé la reurbanización de la travesía Monasterio de Belate para mejorar el espacio peatonal del entorno.
La operación arrancó en marzo del año pasado, con la firma del convenido entre Abaigar y el Ayuntamiento de Pamplona para abordar la transformación de un edificio concebido originalmente para instalaciones técnicas hoy obsoletas. Aquel acuerdo fijaba el compromiso de tramitar un PEAU que regulara el incremento de edificabilidad de la parcela, junto con la cesión de un espacio para el nuevo equipamiento cívico que el barrio de San Juan reclama desde hacía tiempo.
A principios de este año se desarrolló un proceso participativo en el que se presentaron a la ciudadanía cuatro alternativas para el inmueble, desde la opción de no intervenir hasta distintas propuestas de altura y uso mixto residencial y dotacional.
Aquellas jornadas, celebradas en Civican, permitieron recoger las valoraciones y aportaciones del vecindario antes de avanzar hacia la ordenación definitiva. Posteriormente, ha habido una sesión de devolución abierta a la ciudadanía en la que se dará respuesta a esas aportaciones. Con ello se ha cerrado el ciclo participativo que ha acompañado la tramitación del plan.
Ubicación estratégica de la parcela
El Ayuntamiento ha destacado que el incremento de altura del edificio resulta compatible con el perfil urbano de un barrio que cuenta ya con numerosos inmuebles de entre 12 y 18 alturas. Asimismo, ha subrayado la posición estratégica de la parcela, situada en la confluencia de dos de los ejes comerciales más relevantes de San Juan, la calle Martín Azpilcueta y la avenida de Bayona.
Asimismo, el estudio de soleamiento realizado durante la tramitación ha concluido que el impacto del nuevo volumen sobre las fincas vecinas es limitado y, en los casos donde resulta más perceptible, queda mitigado con un retranqueo de fachada incorporado ya al plan.
Para Abaigar, esta actuación se enmarca en el conjunto de proyectos que ha desarrollado para la recuperación de edificios en desuso y su integración en el tejido residencial de la ciudad. Así ha sido con la reciente rehabilitación de Yamaguchi Plaza o la transformación de las oficinas de Rodezno 8 en viviendas.
El antiguo edificio de Telefónica representa una oportunidad similar: dar nueva vida a un inmueble sin uso actual, ampliar el parque de vivienda libre y protegida en un barrio consolidado, y, al mismo tiempo, dotar a San Juan de un equipamiento cultural y social que llevaba años siendo necesario.
Desde Abaigar seguiremos informando de los próximos pasos de esta actuación. Puedes solicitar formar parte de la lista de interés en el teléfono 948100099.