Desde 2020, Abaigar ha iniciado un ambicioso proceso de transformación digital que ha situado a la metodología BIM (Building Information Modeling) como piedra angular de su nueva forma de trabajar. Se trata de un sistema de gestión y modelado digital de la construcción que permite planificar, diseñar, construir y gestionar edificaciones mediante modelos tridimensionales colaborativos cargados de información precisa y actualizable en tiempo real.
Esta tecnología representa una evolución radical respecto a la gestión tradicional basada en planos bidimensionales y documentación dispersa. En palabras de nuestra compañera Maite Aguirre, gestora BIM en Abaigar, “el BIM transforma la manera en que concebimos los edificios. Pasa de ser un proceso fragmentado a un entorno colaborativo donde todos los agentes implicados comparten un mismo modelo digital desde las fases iniciales hasta la entrega final de la obra”.
Maite, con amplia experiencia en modelado y gestión digital, lidera la implementación de BIM en todos los desarrollos actuales de la empresa. Su labor abarca desde la supervisión técnica y la formación de equipos hasta la configuración de estándares propios y la vigilancia tecnológica del entorno.
Ventajas de una metodología integral
El BIM permite extraer mediciones precisas, anticipar conflictos, realizar simulaciones energéticas, optimizar la planificación de obra y mejorar la coordinación entre equipos. “Digitalizar no solo es cambiar de formato, es avanzar hacia una documentación más accesible y una toma de decisiones más ágil y fiable”, subraya. Además, añade, “esta metodología mejora la seguridad, la calidad de la construcción y, a largo plazo, ofrece a los futuros residentes viviendas más funcionales, eficientes y fáciles de mantener”.
La estandarización y orden que aporta BIM resulta fundamental, sobre todo en un contexto donde la industrialización de la construcción —basada en procesos “off-site” y montaje in situ— exige precisión milimétrica desde las fases de diseño. En la construcción industrializada no hay lugar para la improvisación, por lo que el BIM no es una opción sino una necesidad.
Ocho promociones bajo el sello BIM
Tras un primer proyecto piloto en 2022 —47 viviendas en el barrio de la Magdalena en Txantrea Sur (parcelas 1a, 1b y 1f)— hemos extendido esta metodología a todas las promociones residenciales en curso. Todos sus desarrollos se conciben, planifican y documentan bajo los parámetros BIM, con modelos que incluyen geometría, materiales, costes, cronogramas y procesos constructivos.
Entre las promociones actuales desarrolladas con BIM destacan:
- 50 viviendas en Txantrea.
- 85 viviendas en Entremutilvas.
- 60 viviendas en Etxebakar.
- 54 viviendas en Arrosadia.
- 74 viviendas en Estella.
- 24 viviendas en Etxebakar.
- 44 viviendas en Lezkairu.
En todas ellas, hemos definido un protocolo propio de requisitos BIM, así como plantillas y bibliotecas de familias adaptadas, lo que garantiza un desarrollo homogéneo y la máxima eficiencia en la generación de documentación. “Contar con modelos estandarizados y ajustados a nuestros objetivos de calidad nos permite trabajar de forma más ágil y con menor margen de error”, destaca Aguirre.
Valor para el cliente y para la empresa
El modelo BIM no solo impacta en la eficiencia interna, sino también en la experiencia final del cliente. Las viviendas diseñadas con esta tecnología presentan mejores niveles de confort térmico y acústico, una distribución más optimizada y la posibilidad de realizar mantenimientos o reformas futuras con mayor facilidad gracias al acceso a un modelo digital completo del inmueble.
“Desde el punto de vista del comprador, BIM ofrece una garantía de que la vivienda que adquiere ha sido diseñada, proyectada y construida con los mayores niveles de precisión, coordinación y control de calidad disponibles hoy en día”, afirma la responsable BIM.
Además, este enfoque permite prever posibles problemas en obra, lo que se traduce en menos imprevistos, menos desviaciones presupuestarias y una ejecución más fluida.
El futuro pasa por la digitalización
Con la experiencia acumulada en estos últimos tres años, creemos que Abaigar refuerza su posición como referente en Navarra en el uso del BIM aplicado a la promoción residencial. No solo apostamos por el desarrollo tecnológico, sino que lo integramos en nuestros procesos y cultura de trabajo.
“El futuro de la construcción pasa por entornos digitales colaborativos, por herramientas que permitan conectar a todos los agentes desde el primer minuto. Y en Abaigar estamos plenamente comprometidos con esa visión”.